BMF-Schreiben vom 26.1.2026 zur Abgrenzung von Erhaltungsaufwendungen, Anschaffungskosten, Herstellungskosten und nachträglichen Herstellungskosten

Stefan Mücke

01.02.2026

Wir besprechen wann gute Erhaltungsaufwendungen und böse Herstellungskosten vorliegen sollen. Wird der Werbungskostenabzug versagt, weil der Aufwand als Herstellungskosten beurteilt wird, dann hat das für die Vermieter und Investor erhebliche finanzielle Nachteile. Auch besteht ein erhebliches Risiko für Vermieter, weshalb eine gesetzliche Neuregelung erforderlich ist.

Download: BMF-Schreiben vom 26.1.2026 ↗️

Immobilien

Erhaltungsaufwand vs. Anschaffungs- oder (nachträglicher) Herstellungskosten

Erhaltungsaufwendungen mit sofortigem Werbungskostenabzug und steuerlicher Entlastung oder Investitionskosten (Anschaffungs- und Herstellungskosten), die nur über die AfA geltend gemacht werden können? Die Antwort auf diese Frage beeinflusst die Liquidität und Finanzierung des Immobilieninvestors ganz erheblich.

Stefan Mücke

31.1.2025

15%-Falle für Vermieter

Ein Euro ist schon zuviel! Ein Sofortabzug von Erhaltungs- und Sanierungsaufwendungen als Werbungskostenabzug kann scheitern, wenn die 15%-Grenze überschritten wird.